En esta fase nos enfocamos en la ubicación del terreno, su resistencia, el equipamiento urbano, el contexto natura, físico, la infraestructura urbana, también se realiza el estudio de las áreas que debe contener incluyendo las medidas de los espacios, objetos, etc.
Localización
Cinco Señores se localiza a 17° 04’ latitud norte y 96° 42’ longitud oeste, a una altura de 1,560 metros sobre el nivel del mar.
Macro
Micro
vista poniente / vista sur
Análisis Físico y Natural del Sitio
Geología
Los suelos son aluvial, resultantes de la fragmentación de las rocas sedimentarias.
Anéxo fotográfico
Ubicación del terreno con las curvas de nivel
Zona Exterior
Zona Administrativa
Zona de Servicios
Localización
Cinco Señores se localiza a 17° 04’ latitud norte y 96° 42’ longitud oeste, a una altura de 1,560 metros sobre el nivel del mar.
Macro
Micro
vista poniente / vista sur
Análisis Físico y Natural del Sitio
Geología
Los suelos son aluvial, resultantes de la fragmentación de las rocas sedimentarias.
Hidrografía
las agencias de Cinco Señores y Candiani se relacionan con adyacentemente al oriente con el río salado, al poniente con el río atoyac.
Clima
Es semicálido con un régimen de lluvias en verano.
las agencias de Cinco Señores y Candiani se relacionan con adyacentemente al oriente con el río salado, al poniente con el río atoyac.
Clima
Es semicálido con un régimen de lluvias en verano.
Análisis de la Problemática Ambiental de la Zona de Estudio.
Problemática ambiental.
Actualmente las actividades de la población que afectan el área de estudio son: la especulación económica con del suelo urbanizable, la creciente expansión del área edificada, la contaminación del suelo de las aguas friáticas y de los escurrimientos superficiales, la emisión de los gases contaminantes, la basura que se tira a cielo abierto.
Riesgo potencial.
La especulación con el suelo urbanizable y la expansión física de las áreas edificadas con sus secuelas de contaminación, se constituye un proceso que devoran las aéreas naturales, alterando el hábitat de plantas y animales, tanto del clima del propio hábitat humano.
Problemática ambiental.
Actualmente las actividades de la población que afectan el área de estudio son: la especulación económica con del suelo urbanizable, la creciente expansión del área edificada, la contaminación del suelo de las aguas friáticas y de los escurrimientos superficiales, la emisión de los gases contaminantes, la basura que se tira a cielo abierto.
Riesgo potencial.
La especulación con el suelo urbanizable y la expansión física de las áreas edificadas con sus secuelas de contaminación, se constituye un proceso que devoran las aéreas naturales, alterando el hábitat de plantas y animales, tanto del clima del propio hábitat humano.
Zona E- Equipamiento.
Zona destinada a la localización de edificios, instalaciones y espacios públicos de uso colectivo en los que se proporciona a la población servicios de: educación, salud, asistencia pública, cultura, recreación, deporte, comunicaciones transporte, servicios urbanos y administración pública.
De acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Sur: agencias de CINCO SEÑORES Y CANDIANI, el centro de convenciones se encuentra dentro de la zona de RECREACIÓN, la cual se derivan los centros de espectáculos y entretenimiento. En ella se especifica que el edifico a construir debe tener una concurrencia de 250 personas.
Zona destinada a la localización de edificios, instalaciones y espacios públicos de uso colectivo en los que se proporciona a la población servicios de: educación, salud, asistencia pública, cultura, recreación, deporte, comunicaciones transporte, servicios urbanos y administración pública.
De acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Sur: agencias de CINCO SEÑORES Y CANDIANI, el centro de convenciones se encuentra dentro de la zona de RECREACIÓN, la cual se derivan los centros de espectáculos y entretenimiento. En ella se especifica que el edifico a construir debe tener una concurrencia de 250 personas.
Usos Permitidos que Requieren de Estudios Especiales (EE).
Ocupación máxima (COS): podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 50% de la superficie total del lote individual o área privada.
Intensidad máxima (CUS): Las edificaciones podrán tener una como máximo una superficie construida equivalente a 2.0 veces la superficie de lote individual o área privada.
Superficie libre mínima: deberá dejarse como mínimo el 50% de la superficie del lote sin construir. Lo cual tendrá área verde o pavimento permeable.
Ocupación máxima (COS): podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 50% de la superficie total del lote individual o área privada.
Intensidad máxima (CUS): Las edificaciones podrán tener una como máximo una superficie construida equivalente a 2.0 veces la superficie de lote individual o área privada.
Superficie libre mínima: deberá dejarse como mínimo el 50% de la superficie del lote sin construir. Lo cual tendrá área verde o pavimento permeable.
Altura máxima: la altura máxima de construcción, sin incluir tinacos, será de cuatro niveles ó 20 metros a partir del nivel de desplante.
Equipamiento urbano.
Cuenta con:
- Escuelas
Equipamiento urbano.
Cuenta con:
- Escuelas
- Canchas deportivas
- Comercio
- Viviendas
- bibliotecas
Infraestructura urbana.
- Alumbrado público
- Drenaje
- Comercio
- Viviendas
- bibliotecas
Infraestructura urbana.
- Alumbrado público
- Drenaje
- Agua
- Recolección de basura
- Recolección de basura
- Vías de comunicación
Ventajas del terreno:
- Cercanía con la universidad (uabjo)
- Amplio acceso
- Suficiente área de terreno
- Cercanía con la universidad (uabjo)
- Amplio acceso
- Suficiente área de terreno
Desventajas del terreno:
- Alto nivel friático
- Alto nivel friático
- Baja resistencia con respecto a los sismos
- Afectación con otros comercios
- Afectación con otros comercios
- Mala orientación
SAN FELIPE DEL AGUA
Principales características del terreno
- Buena ubicación
- Curvas de nivel pronunciada
- Área total de terreno (14219.64 m2)
- Pendiente a 10 mts.
- Resistencia del terreno (7 ton/m2)
- Vientos Dominantes (norte a sur)
- Buena circulación vehicular
- Abundante vegetación
Principales características del terreno
- Buena ubicación
- Curvas de nivel pronunciada
- Área total de terreno (14219.64 m2)
- Pendiente a 10 mts.
- Resistencia del terreno (7 ton/m2)
- Vientos Dominantes (norte a sur)
- Buena circulación vehicular
- Abundante vegetación
Anéxo fotográfico
Ubicación del terreno con las curvas de nivel
FASE 2: PROGRAMA AQUITECTÓNICO
Listado en el que aparecen todos los espacios arquitectónicos que se requieren para diseñar.
Zona Exterior/ Zona Administrativa
Zona de Servicios/ Zona de Eventos
Estudio de áreas
Consiste en elaborar un cálculo aproximado del tamaño de los espacios arquitectónico requeridos basándose en los intereses de l familia, las intenciones de los arquitectos, el mobiliario y el equipo que se desea.
Consiste en elaborar un cálculo aproximado del tamaño de los espacios arquitectónico requeridos basándose en los intereses de l familia, las intenciones de los arquitectos, el mobiliario y el equipo que se desea.
Zona Exterior
Zona Administrativa
Zona de Servicios
Zona de Eventos
